HDB per semplificare la casa

Singapore

Gli acquirenti possono aspettarsi di ricevere la lettera di idoneità HDB Flat (HFE) entro 21 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda.

Appartamenti Housing Board a Singapore. (Foto d'archivio: CNA/Gaya Chandramohan)

SINGAPORE: L'Housing and Development Board (HDB) semplificherà il processo di acquisto di un appartamento unificando le valutazioni di idoneità per gli acquisti di appartamenti HDB, le sovvenzioni per l'edilizia abitativa del Central Provident Fund (CPF) e i prestiti immobiliari HDB in un'unica applicazione attraverso l'HDB Flat Portal.

Dopo aver ottenuto la nuova lettera di HDB Flat Eligibility (HFE), gli acquirenti di appartamenti nuovi o di rivendita saranno in grado di acquisire una migliore comprensione dei costi di acquisto e delle opzioni di finanziamento, ha affermato HDB in un comunicato stampa venerdì (28 aprile).

La lettera HFE sostituirà l’attuale lettera HDB Loan Eligibility (HLE) a partire dal 9 maggio.

"Con una maggiore chiarezza in anticipo sul budget immobiliare e sulle opzioni di finanziamento, gli acquirenti di appartamenti saranno anche in grado di prendere decisioni più informate e prudenti nell'acquisto della loro casa", ha affermato HDB.

Attualmente, l'HDB valuta l'idoneità degli acquirenti all'acquisto di appartamenti, alle sovvenzioni per l'edilizia abitativa CPF e ai prestiti immobiliari HDB in diverse fasi del processo di acquisto della casa.

Ad esempio, quando si acquista un nuovo appartamento, l'HDB attualmente valuta l'idoneità dell'acquirente all'acquisto dell'appartamento in fase di richiesta, mentre l'idoneità per le sovvenzioni per l'alloggio viene valutata in fase di prenotazione.

L'idoneità per un prestito immobiliare HDB viene valutata nella fase di richiesta della lettera HLE e gli acquirenti devono attendere che HDB informi e confermi la richiesta.

Ad ogni valutazione, gli acquirenti di appartamenti sono tenuti a fornire a HDB i documenti giustificativi necessari come buste paga ed estratti conto CPF per la verifica.

Secondo l'attuale processo, gli acquirenti di appartamenti nuovi o di rivendita non sono in grado di determinare la loro ammissibilità per l'acquisto o le sovvenzioni per l'edilizia abitativa in fase di richiesta, il che potrebbe portare a "qualche incertezza" sul loro budget immobiliare, ha affermato HDB.

La nuova lettera dell'HFE semplifica il processo di acquisto della casa poiché le diverse valutazioni di ammissibilità per l'acquisto di appartamenti HDB, le sovvenzioni per la casa e i prestiti per la casa HDB saranno ora integrate.

Dal 9 maggio, gli acquirenti di appartamenti devono avere una lettera HFE valida quando richiedono un appartamento da HDB durante un lancio di vendite o una prenotazione aperta di appartamenti o quando ottengono un'opzione di acquisto (OTP) da un venditore di appartamenti, nonché quando presentare una richiesta di rivendita a HDB.

Una volta che gli acquirenti di appartamenti hanno presentato la domanda completa, possono aspettarsi di ricevere la lettera HFE entro 21 giorni lavorativi, indicando la loro idoneità ad acquistare un appartamento nuovo e/o in rivendita, insieme all'importo delle sovvenzioni per l'edilizia abitativa CPF e del prestito immobiliare HDB a cui hanno diritto .

Tuttavia, i tempi di elaborazione possono essere prolungati durante i periodi di punta, ad esempio nei mesi precedenti e precedenti il ​​lancio delle vendite. Pertanto, si consiglia agli acquirenti di appartamenti di richiedere tempestivamente una lettera HFE, ha affermato HDB.

In un aggiornamento dell’8 maggio, l’agenzia ha affermato che il periodo di valutazione del reddito sarà standardizzato a 12 mesi, invece degli attuali tre o sei mesi.

Ciò consentirà una "valutazione più coerente" tra i candidati e terrà conto delle diverse occupazioni e dei livelli retributivi.

HDB ha affermato che fornirà anche un quadro più chiaro del livello di reddito del richiedente, in particolare per i liberi professionisti e i lavoratori autonomi che non percepiscono uno stipendio fisso.

Dal 9 maggio, le sovvenzioni per l’alloggio ammissibili saranno condivise anche tra richiedenti e occupanti nel nucleo familiare principale, indipendentemente dal fatto che siano cittadini di Singapore o residenti permanenti.

In precedenza, le sovvenzioni per l’alloggio venivano erogate solo ai richiedenti appartamento che erano cittadini di Singapore.

HDB ha affermato che questo rappresenta un "approccio più equo" in quanto l'occupante principale sarà trattato come un secondo timer dopo aver goduto di un sussidio per l'alloggio, simile ai richiedenti principali che sono cittadini di Singapore.

La richiesta di lettera HFE prevede due passaggi, che devono essere completati entro 30 giorni di calendario l'uno dall'altro.

Fase 1: controllo HFE preliminare